۰ تا ۱۰۰ خرید اوراق وام مسکن

نکات کلیدی در مورد اوراق وام مسکن (تسه) در سال ۱۴۰۳

۱. عدم امکان نوسان‌گیری کوتاه‌مدت:

محدودیت فروش: پس از خرید اوراق وام مسکن (تسه)، امکان فروش آن‌ها تا ۴ ماه وجود ندارد. این اقدام برای جلوگیری از نوسان‌گیری و سفته‌بازی در بازار اوراق مسکن است. ​

۲. مبلغ وام به ازای هر برگه اوراق:

میزان وام: هر برگه اوراق وام مسکن معادل ۵۰۰ هزار تومان وام است. به عنوان مثال، برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی، نیاز به خرید ۸۰۰ برگه اوراق دارید. ​

۳. مدت اعتبار اوراق:

برای معامله: هر اوراق وام مسکن تا ۲ سال پس از تاریخ انتشار برای معامله در بازار معتبر است.​

برای دریافت وام:مدت اعتبار اوراق برای دریافت وام ۲ سال و ۱ ماه است. پس از این مدت، بانک به اوراق مذکور وامی اختصاص نمی‌دهد.

۴. محدودیت تعداد خرید در هر جلسه معاملاتی:

حداکثر تعداد: هر کد معاملاتی می‌تواند در هر جلسه معاملاتی حداکثر ۱۱۲۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن خریداری کند. ​

۵. ساعت معاملات:

زمان معاملات: معاملات اوراق وام مسکن از ساعت ۹:۰۰ تا۱۵:۰۰ انجام می‌شود. ​

۶. امکان هدیه دادن اوراق:

هبه اوراق: امکان هدیه کردن اوراق وام مسکن به افراد خانواده (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدربزرگ، مادربزرگ، نوه) و خیرین وجود دارد. برای این منظور، باید به شعب بانک مسکن مراجعه کرده و از طریق کارگزاری‌های مربوطه اقدام به هبه اوراق کنید. ​

۷. نرخ سود و مدت بازپرداخت وام:

نرخ سود: نرخ سود وام‌های مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن ۲۲.۵ درصد است.​

مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام‌ها بسته به مبلغ و شرایط وام‌گیرنده، بین ۱۲ تا ۱۸ سال متغیر است. به عنوان مثال، برای وام ۸۰۰ میلیون تومانی، مدت بازپرداخت ۱۲ سال و مبلغ قسط ماهانه حدود ۱۶ میلیون تومان است. 

۸. هزینه خرید اوراق:

محاسبه هزینه: برای دریافت وام، باید اوراق وام مسکن خریداری کنید. هزینه خرید اوراق بستگی به قیمت روز آن دارد. به عنوان مثال، برای وام ۸۰۰ میلیون تومانی که نیاز به ۱۶۰۰ برگه اوراق دارد، با فرض قیمت هر برگه ۱۲۱,۵۰۰ تومان، هزینه خرید اوراق حدود ۱۹۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود. ​

۹. شرایط ملک مورد نظر:

سن بنا: ملکی که برای آن وام دریافت می‌شود، نباید بیش از ۳۰ سال از زمان ساخت آن گذشته باشد. 

۱۰. سقف تسهیلات:

• برای زوجین در تهران: سقف وام مسکن برای زوجین در تهران تا ۹۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است که شامل دو وام فردی ۴۰۰ میلیون تومانی و یک وام جعاله ۱۶۰ میلیون تومانی است. ​

۱۱. هزینه‌های جانبی وام:

• هزینه خرید اوراق: علاوه بر مبلغ وام و بهره آن، باید هزینه خرید اوراق را نیز در نظر بگیرید. به عنوان مثال، برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی، نیاز به خرید ۸۰۰ برگه اوراق دارید که با فرض قیمت هر برگه ۱۲۱,۵۰۰ تومان، هزینه خرید اوراق حدود ۹۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود. ​

۱۲. رویه انتقال وام در ثبت سند:

• پرداخت به فروشنده: مبلغ وام در زمان ثبت سند و از طریق نماینده بانک به فروشنده پرداخت می‌شود. بنابراین، هنگام تنظیم سند، حضور نماینده بانک ضروری است تا مراحل مالی به درستی طی شود.​

با توجه به این نکات، می‌توانید در خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن تصمیمات بهتری اتخاذ کرده و از ریسک‌های احتمالی جلوگیری کنید.